Как выгоднее продать недвижимость при ликвидации ООО?

Comments

• Здравствуйте.
  Самая популярная схема если есть земля- продажа предприятия "как есть", уже на более поздней стадии переоформление (либо в момент строительства нового, либо сильно позже).
  При распределении почти наверняка по кадастровой стоимости посмотрят.
  Не забывая что недвижимость в договоре (а также планы и в ЕГРП)
  

  Цитата: 1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
• Добрый день!
  

  Цитата: Самая популярная схема если есть земля- продажа предприятия "как есть", уже на более поздней стадии переоформление (либо в момент строительства нового, либо сильно позже).

  Не совсем понял, что такое "как есть"...
  Но здесь совсем не "новое строительство":
  

  Цитата: есть здания, одно почти самортизировалось, второе уже самортизировалось

  И к тому же:
  

  Цитата: При распределении почти наверняка по кадастровой стоимости посмотрят.

  Налоговики во всех случаях ориентируются на кадастровую стоимость.
  
  

  Цитата: - если продать по остаточной стоимости ИП (взаимозависимому) - риски доначисления УСН, потому что взаимозависимые- если распределить - то только 13% у физика, у организации не возникает налогов, но тут как определить стоимость - по балансу? или тоже рыночную? НДФЛ будет 13% уже, насколько я понимаюПолучается меньше всего налогов будет при продаже имущества ИП по рыночной стоимости? ИП на УСН Д-Р, в нашем регионе это 7%.

  А если посчитать?
  ООО продаёт ИП - заплатит 7% по УСН и потом еще 13% заплатит учредитель, которому будут распределены деньги (выручка) от продажи имущества...
  
  Успехов!
• Александр Погребс, да, про учредителя, которому поом будут распределены деньги, я не подумала. Тогда какой вариант самый приемлемый? сразу распределить по кадастровой стоимости?
• Цитата: Тогда какой вариант самый приемлемый? сразу распределить по кадастровой стоимости?

  Видимо, да.
  Кстати, а сколько лет владел долей учредитель?
• Александр Погребс, с 2011 года владеет и там 2 учредителя. И я так понимаю безопаснее взять кадастровую стоимость. Так?
• Цитата: И я так понимаю безопаснее взять кадастровую стоимость. Так?

  Да, причем, умноженную на коэффициент "0,7". Но я не об этом...
  
  

  Цитата: с 2011 года владеет

  Т.е., он владеет долей в ООО уже 9 лет. Это значительно больше, чем 3 или 5 лет, установленные в НК РФ.
  Поэтому, скорее всего, доход при отчуждении доли в ООО у него не будет облагаться НДФЛ совсем...
  
  Но давайте об этом не на бегу, а откройте новую тему и задайте там вопрос, будем разбираться детально.
  
  Успехов!
• Александр Погребс, благодарю!!!
• Цитата: можн только уточню - что за коэф 0,7, что почитать?

  Это статья 214.10 НК РФ...
  Но я погорячился. Коэффициент 0,7 применяется при продаже недвижимости физическим лицом...
  А у нас с Вами другой случай...
  
  Успехов!